עורך הדין אביב טסה על התחדשות עירונית

היתרונות של התחדשות עירונית יכולים להיות משמעותיים. לא רק שהוא יוצר מרחב נחוץ בעולם שהולך והולך צפוף, אלא הוא גם יכול לעזור להחיות את כלכלת העיר על ידי יצירת מקומות עבודה ומשיכת עסקים חדשים. זה גם יכול לשפר את איכות החיים של מי שמתגורר באזור, על ידי הכנסת שירותים חדשים והגברת הגישה לאפשרויות תחבורה, בין היתר. כמובן שלא כולם חובבי התחדשות עירונית. יש הסבורים שזה לא יותר מג'נטריפיקציה, שעוקרת תושבים בעלי הכנסה נמוכה ומובילה לאובדן נקודות ציון היסטוריות. אחרים טוענים שזה פשוט יקר מדי ולא תמיד משיג את התוצאות הרצויות. לא משנה מה דעתך בעניין, אין להכחיש שהתחדשות עירונית היא נושא מורכב ולעתים קרובות שנוי במחלוקת. זה נושא שכנראה ימשיך להתווכח עוד שנים רבות.

מה זה פינוי ובינוי?

פינוי בינוי הינו שם קוד למצב בישראל בו הוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים באזור עירוני כלשהו, ולבנות תחתיהם מבני מגורים חדשים. פינוי בינוי הינו מעמד בישראל לאזור עירוני בו הוחלט להרוס את בתי המגורים הישנים בה, ולבנות תחתיהם מבני מגורים חדשים. תהליך פינוי ובינוי מתחיל לרוב במתן צו של העירייה לפינוי השטח תוך פרק זמן מסוים. לאחר מתן צו הפינוי, העירייה תהרוס את המבנים הישנים ותתחיל בבניית מבנים חדשים. תהליך פינוי ובינוי יכול להימשך שנים רבות, ובזמן זה אסור לתושבי האזור לחזור לבתיהם. זו יכולה להיות תקופה קשה מאוד עבור התושבים, שכן הם חייבים למצוא מקומות מגורים חדשים במהלך תהליך הבנייה. עם זאת, כאשר הבנייה תושלם לבסוף, יהיו להם בתים חדשים לגמרי שנבנו להחזיק מעמד.

6 יתרונות של תוכנית הפינוי והבינוי:

1. היא יוצרת מקום נחוץ בעולם הולך וגדל

התוכנית מספקת מקום נחוץ בעולם שהולך והולך צפוף. זה גם עוזר להגן על הסביבה שלנו על ידי מניעת בניית מבנים על גבי שטח ירוק יקר ערך. בכל תכנית פינוי ובינוי בעצם נכנסות עוד דירות חדשות על גבי אותו מקום בדיוק שהיה בו מספר דירות מועטות יותר לפני תחילת השיפוץ. מה שאומר שיותר משפחות יוכלו לגור באותו שטח עירוני, מבלי שיהיה צורך להגדיל את השטח לרוחב, על חשבון מטעים ופרדסים ושטחי טבע ירוק.

2. זה עוזר להחיות את כלכלת העיר על ידי יצירת מקומות עבודה ומשיכת עסקים חדשים

תוכנית הפינוי והבינוי היוותה ברכה גדולה לכלכלת העיר. על ידי יצירת מקומות עבודה ומשיכת עסקים חדשים, זה עזר להחיות את העיר ולהפוך אותה למקום תוסס יותר לחיות בו. כשמשפצים בניין ישן, ונותנים לו איכות ומראה של בניין חדש ויוקרתי זה משפיע ישירות וגם עקיפין על שיפור כלכלת העיר. באופן ישיר, יש יותר מקומות עבודה, לכל העוסקים במלאכת הבניה, הקבלן, הארכיטקט, הפועלים והרבה נותני שירות בתחום. באופן עקיף, המחיר וערך הדירה עולה, משפחות בעלות אמצעיים גבוהים יותר מגיעות לשכונה – משפחות עם יכולת כלכלית גבוהה יותר, גם מוציאות יותר כסף באורח החיים שלהם – מה שאומר עוד הכנסת פרנסה לחנויות ושירותים שונים בעיר.

3. היא יכולה לשפר את איכות החיים של מי שמתגורר באזור, בין היתר על ידי הכנסת שירותים חדשים והגברת הנגישות לאפשרויות תחבורה

התחדשות עירונית אינו רק בשיפוץ מבנים. גם שיפור אמצעי התחבורה היא חלק מהתחדשות עירונית. כמען בכל עיר מרכזית בישראל סובלים בשעות העומס מפקקי תנועה, על ידי התחדשות עירונית, הוספת אפשרות של רכבת קלה וחשמלית, פתיחת נתיבים לאופניים, אופנועים ורכבים ציבוריים – ניתן לטפל בפקקים האלו לטווח הרחוק, ולגרום לכך שלמרות שהאוכלוסייה בעיר תלך ותתרבה – הנגישות דווקא תהיה טובה יותר ומהירה יותר.

4. זוהי דרך יעילה להחיות אזור שראה ימים טובים יותר

היתרונות של תכנית פינוי ובינוי רבים. זוהי דרך יעילה להחיות אזור שראה ימים טובים יותר. מבנים מסוכנים נהרסים, מורידים את שיעור הפשיעה והופכים את האזור לבטוח יותר. במקומם נבנים בניינים חדשים ומודרניים, המספקים דיור ומקומות עבודה נחוצים. התוכנית גם משפרת את תשתיות האזור, עם כבישים חדשים, מדרכות ותחבורה ציבורית. זה מקל על אנשים להתמצא ולגשת לשירותים חיוניים. בנוסף, תכנית הפינוי והבינוי מסייעת ליצור תחושת גאווה ובעלות קהילתית. תושבים מתאחדים כדי להפוך את השכונה שלהם למקום טוב יותר, תוך יצירת תחושה של תקווה לעתיד. בסופו של דבר, היתרונות של תוכנית הפינוי והבינוי ברורים. זהו כלי חשוב לשיפור חיי התושבים והחייאת קהילות. לפעמים פינוי בינוי הוא מתייחס למבנים מסוכנים, שכעת הם נטושים, או גרוע מכך – הם נהפכים להיות מאורה של סמים או של חברת פשע עד שאנשים מפחדים להסתובב באיזור בשעות לילה מאוחרת. על ידי פינוי בינוי, כל האיזור מקבל אור, עשרות משפחות חדשות איכותיות מגיעות לאזור, הרחוב מואר, העיריה מסתמא תשקיע גם בפיתוח האיזור והתאורה שלו – ושוב חוזר אותו רחוב להיות מקום נגיש ונעים גם לשעת לילה מאוחרת, איכות חיים במיטבה.

5. זה פחות יקר מבניית מבנים חדשים על קרקע לא מפותחת

לתכנית פינוי ובינוי יתרונות רבים. ראשית, זה פחות יקר מבניית מבנים חדשים על קרקע לא מפותחת. שנית, התוכנית מאפשרת לנו לעשות שימוש חוזר בתשתיות קיימות, מה שטוב לאיכות הסביבה. שלישית, התוכנית מספקת דיור נחוץ למשפחות שנעקרו עקב סכסוך או אסון. רביעית, התוכנית עוזרת ליצור מקומות עבודה ולהמריץ את הכלכלה. לבסוף, התכנית מעניקה תחושת קהילה ושייכות למשתתפים בה. בקיצור, תכנית הפינוי והבינוי היא win-win לכל המעורבים.

6. הוא מספק הזדמנויות לדיור בר השגה

יתרון מרכזי של תוכנית הפינוי והבינוי הוא בכך שהיא מספקת הזדמנויות לדיור בר השגה. תחשבו על משפחות מבוגרות שנמצאים בתוך בית ישן, שהערך שלו הוא נמוך מאד. הבית שלהם הוא כיום 4 חדרים, אך אם הם ירצו למכור אותו ולרכוש במקומות בית במקום אחר בעיר, כנראה שהם יצליחו לרכוש בית קטן מאד יחסית לביתם הנוכיח, ומ4 חדרים הם עלולים למצוא את עצמם בדירה קטנה של 2 חדרים. וכל זאת מבלי להשאיר שום חסכונות בצד ולפעמים אפילו עם צורך להלוואה ומשכנתא נוספת. פינוי בינוי הוא בדיוק הפתרון בשביל שפחות אלו – הקבלן אחרי למצוא למשפחות אלו מקום למשך זמן הבנייה והשיפוץ, אך לאחריו – אותה משפחה קיבלה בית גדול וחדיש, באותו מקום בו הם רגילים והתרגלו לחיות את חייהם, על כל המעלות החברתיות והסביבתיות שיש בכך – והכל באפס תשלום. ואדרבה, מעתה הערך של אותה דירה שבה גרו עד עכשיו עולה מאד, מה שמאפשר להם להוריש לילדיהם אחריהם נכס בעל ערך רב, ולסייע להם גם אחרי 120 שנה.

משרד עורכי דין – אביב טסה

דרך אבא הלל 7, רמת גן

03-612-1313

tasalaw.co.il