והבית הזה הוא אני – טיפים לשדרוג דירת קבלן

הביטוי המקצועי "שינויי דיירים" מתייחס למקרים שבהם רוכשי דירות חדשות מקבלן רוצים לשדרג את הנכס. למעשה, רק אחוז קטן מאוד מהרוכשים מסתפקים במפרט שמוצע להם, והרוב בוחרים לבצע שינויים. מצד שני, מעטים בלבד מבינים את המשמעות מבחינת לוח זמנים, התהליך עצמו וכמובן התקציב.

כמה יעלה לכם לשדרג את הדירה לפני שאתם נכנסים לגור בה?

כלכלית, זול יותר לשנות תכנון של דירת קבלן ולשדרג חומרים מאשר לשפץ דירת יד שנייה. כך לדוגמה, שיפוץ דירה יד שנייה עולה בערך 4,000 ש"ח למ"ר, כולל הכול וברמת גימור סטנדרטית, בעוד שינויים בדירת קבלן יעלו כ-1,000 ש"ח למ"ר. הסיבה היא שיוצאים מתוך נקודת הנחה שהבנייה עוד לא הושלמה, שאין צורך להרוס את הקיים אלא רק לעדכן את התוכנית, ושניתן גם לבצע התאמות עוד לפני שהחומרים הגיעו לאתר הבנייה.

אם אין לכם גורם מימון זמין ואתם שוקלים לקחת הלוואה ברגע לכל מטרה, חשוב שתכירו את סדרי הגודל של הפרויקטים. בניית קיר עבור אסלה תלויה עם מכל הדחה סמוי קומפלט תעלה לכם כ-600 ש"ח, בעוד על כל תוספת נקודת מאור והדלקה תשלמו 200 ₪, ועל תוספת מחיצת גבס תשלמו כ-160 ש"ח למ"ר. לשם השוואה, תוספת שקע כוח במעגל קיים תעלה כ-225 ₪, אבל ריצוף או חיפוי בקרמיקה כבר יעלה 20-30 ש"ח למ"ר.

במילים אחרות, שדרוג דירת קבלן הוא פרויקט שמסתיים בהוצאה בסדר גודל של 150-200 ש"ח לדירה של 100 מ"ר. מכאן והלאה, שאר השיקולים במשוואה הם זמן ונוחות בבחירת הספקים המתאימים.

למי צריך לשלם כדי לבצע את השינוי?

ברוב הפרויקטים הקבלנים מאפשרים לדיירים לבצע שינויים בתכנון הפנימי. יתרה על כך, סביר להניח שכבר בדירה לדוגמה שראיתם התבצעו תהליכים כאלה ואחרים של שינוי. מבחינת הקבלן עצמו, מדובר על הזדמנות מעולה להרוויח עוד כמה שקלים.

הטיפ בהקשר הזה הוא לבחון את המוכנות של הקבלן לשינויים לפי הצעת המחיר שהוא מספק. אם השדרוג לא יהיה משתלם עבורו, הוא ככל הנראה ידרוש מחיר גבוה משמעותית לעומת המחירון המקובל. במקרים כאלה, אפשר לפנות לספקים חיצוניים.

ספקים חיצוניים לשדרוג בדירת קבלן צריך לבחור לפי זמינות והמלצות. הזמינות חשובה כי לא נרצה לעכב את האכלוס בשל איחורים של קבלן או אדריכל חיצוני, בעוד ההמלצות יעזרו לנו לדעת במי לתת אמון ואת מי להעדיף.

מה הדד ליין לביצוע שינויים?

שדרוג של דירת קבלן מחייב מעורבות אישית מצידנו. זה אומר שבזמן הזה אולי לא באמת נוכל להמשיך לעבוד כרגיל, ונהיה חייבים לבצע התאמות מול המשפחה. ברוב המקרים, תהליך עיצוב דירה דורש היכרות, תחקור, תכנון, שרטוט והתלבטות, ולכן כדאי להקצות לו חצי שנה מינימום.

במקביל, אין ברירה אלא לעבוד מול הקבלן הקיים כי יש דד ליין לביצוע השינויים. לפיכך, כדאי להישאר איתו בקשר ולשאול מתי בדיוק מתחילים את עבודות החשמל, מה לוח הזמנים המעודכן לפרויקט ועד כמה קיימת גמישות. בנוסף, חשוב לקרוא היטב את המפרט שהקבלן נותן וגם את מחירון השדרוגים והשינויים, כדי לקבל סדר גודל לעלות הפרויקט. אם מתייחסים לזה כסוג של שיפוץ ולא שדרוג "על הדרך", מגדילים את הסיכוי לחסוך זמן והוצאות.

* כתבה זו אינה מהווה הצעה או התחייבות למתן הלוואה. אישור כל הלוואה, סכומה ותנאיה נתונים לשיקול דעתו הבלעדי של הבנק. אי עמידה בפירעון ההלוואה עלול לגרור חיוב בריבית פיגורים והליכי הוצאה לפועל.